Le
calcul de la plus value immobilière
se fait par la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition, à laquelle on applique un abattement pour durée de détention. Toutefois, l’existence de charges diverses apporte des modifications appréciables.
Le prix de cession additionne celui de vente et les charges incombant à l’acquéreur conformément à l’acte notarié. Ensuite, on enlève les frais de cession et taxes supportées par le vendeur qui doivent être dûment justifiés. Quant au prix d’acquisition, il s’agit du prix d’achat du bien immobilier, majoré des charges et indemnités que vous avez payées lors de l’acquisition, ainsi que du coût des travaux entrepris. Si vous n’êtes pas en mesure de présenter les factures justifiant ces dépenses, leurs montants s’élèvent respectivement à 7,5% et 15% du prix d’achat à condition d’en être propriétaire depuis plus de cinq ans.
La plus value nette est égale à la différence entre la plus value brute précédemment évoquée et l’abattement pour durée de détention qui diffère pour l’impôt et les prélèvements sociaux. L’imposition représente 36,2% de la somme, dont 19% à titre d’impôt sur le revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux.
Il est possible de bénéficier d’exonérations dans certains cas, notamment si la durée de détention du bien dépasse 30 ans. Si celui-ci constitue votre résidence principale au moment de la vente, ou que le prix de cession est inférieur à 15 000 €, la plus value est également exonérée.