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Immobilien-Wertzuwachssteuer

TEVEA International: Ihr kürzlich anerkannter Vertreter

Kapitalgewinne aus Grundvermögen oder gleichwertigem Vermögen von Privatpersonen oder Unternehmen, die nicht in Frankreich ansässig sind, sind gemäß Artikel 244bis A des CGI in Frankreich zu versteuern.

Die Abführung dieser Steuer liegt in der Verantwortung eines anerkannten französischen Steuervertreters, der vom Verkäufer ernannt wird.

Unser Leistungen als Immobiliensteuervertreter :

  • Berechnung der Steuersumme einschließlich aller möglichen, gesetzlich zulässigen Abzüge

  • Ausfüllen des Formulars Nr. 2048-IMM unter Angabe der Kapitalertragsteuer

  • Zusage an die Verwaltung, die Steuer vollständig zu zahlen.

  • Minimierung des Risikos, von den Steuerbehörden neu eingestuft zu werden

  • Beantwortung aller Forderungen der Steuerbehörden und mögliche Hilfe bei der Zahlung von Erhöhungen und Strafen in den 3 Jahren der Beauftragung

Das Steuersystem des Verkäufers kennt folgende Abhängigkeiten :

  • Status: Privatperson oder Unternehmen (Personengesellschaft oder Kapitalgesellschaft)

  • steuerlicher Wohnsitz: EU und EWG, außerhalb der EU, nicht kooperierende Länder

  • Dauer des Eigentums

Diese Angaben beeinflussen den Steuersatz sowie die Berechnungsmethode des Kapitalgewinns.

Zu identifizierende und festzustellende Angaben :

  • Verkaufspreis: vertraglicher Preis, korrigiert um bestimmte Faktoren (Übertragungsgebühren, Vertretungskosten, Hebesätze usw.)

  • Kaufpreis, korrigiert um die Anschaffungskosten und mögliche Bauausgaben

  • Dauer des Eigentums

Vom Verkäufer bereitzustellen :

    • Name und Adresse des Notars, der die Urkunde erstellt

    • Durch TEVEA erstellte Ernennung, unterzeichnet durch den Verkäufer, mit den Bedingungen der Vermittlung

    • Kopie der Verkaufsurkunde oder des Verkaufsvertrages

    • Eigentumstitel des Verkäufers

    • Rechnungen und Zahlungsnachweise für ausgeführte Arbeiten

    • Honorarrechnung der Agentur, wenn durch den Verkäufer unterstützt

    • Privatperson
      • Kopie des Identitätsnachweises
      • Nachweis des Steuerdomizils
    • Unternehmen
      • Aktuelle Satzung
      • Handelseintragung
      • Nachweis des Steuerdomizils von verbundenen Unternehmen
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